2470 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 218,3 m² · constr. 1956 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 949 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903927620510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
949 600 $
ID provincial
66023903927620510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 556 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 899 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 220 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 697 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 211 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 573 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 623 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 364 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 509 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 055 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 946 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 196 754 $ Poids 61 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −60 139 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 081 168 $ Poids 61 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 950 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 236 251 $ Poids 61 % |
| 10 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 921 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 060 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 194 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +100 346 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 341 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 605 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 423 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.