2415 Rue VALADE · Montréal
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 134,4 m² · constr. 1956 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 771 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903928064030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07103900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023903928064030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 93 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 897 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 428 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 638 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 63 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 128 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 976 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 722 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 175 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 650 $ Poids 70 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 473 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 145 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 570 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +64 020 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 037 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 729 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 659 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 884 076 $ Poids 63 % |
| 12 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 757 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 835 310 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.