550 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 125 m² · constr. 1954 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 706 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903929103040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21805420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
66023903929103040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 0 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 367 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 609 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 494 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 990 594 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 592 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 844 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 715 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 717 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 637 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 778 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 712 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 205 726 $ Poids 72 % |
| 10 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 147 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 109 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 2385, rue Saint-Louis, Montréal 2025-06-17 · 127 m · Vendu 912 000 $ (7 519 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 218 $ Poids 68 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 308 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.