2325 Rue VALADE · Montréal
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 142,5 m² · constr. 1954 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 788 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903929997290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07103810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
66023903929997290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 365 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 165 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 97 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 120 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 228 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 179 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 238 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 349 $ Poids 70 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 414 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 653 063 $ Poids 69 % |
| 7 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 324 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 411 553 $ Poids 67 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 610 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 828 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 716 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 878 $ Poids 59 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 405 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +96 431 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 060 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 471 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 247 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 329 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.