2490 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 147 m² · constr. 1954 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 744 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903935335270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66023903935335270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 777 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 182 866 $ Poids 70 % |
| 2 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 439 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 545 $ Poids 67 % |
| 3 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 297 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 197 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 397 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 708 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 433 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 437 $ Poids 56 % |
| 8 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 816 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 039 $ Poids 56 % |
| 9 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 706 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 265 232 $ Poids 55 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 736 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 664 386 $ Poids 51 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 701 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −71 309 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 921 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 969 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 874 638 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.