2415 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 115,2 m² · constr. 1955 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 642 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903936898810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023903936898810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 110 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 160 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 069 $ Poids 86 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 300 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 827 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 624 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 956 119 $ Poids 82 % |
| 5 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 671 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 814 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 237 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 695 798 $ Poids 78 % |
| 7 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 375 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 994 099 $ Poids 76 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 663 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 587 470 $ Poids 76 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 730 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 073 285 $ Poids 76 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 730 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 912 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 839 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 692 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 868 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 198 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.