355 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 293,8 m² · constr. 1957 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 961 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903937506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22200300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
961 300 $
ID provincial
66023903937506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 609 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 144 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 722 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 751 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 561 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +88 314 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 004 163 $ Poids 55 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 937 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 240 749 $ Poids 53 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 807 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −66 074 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 016 054 $ Poids 52 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +109 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 256 089 $ Poids 51 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 437 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +103 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 990 $ Poids 51 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 885 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +112 427 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 595 536 $ Poids 47 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 648 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 499 477 $ Poids 40 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 613 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 910 973 $ Poids 38 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 705 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 983 462 $ Poids 37 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 505 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 542 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.