2385 Rue MANTHA · Montréal
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 282,8 m² · constr. 1958 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 700 $
Rôle antérieur 975 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903937597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06103760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
975 900 $
ID provincial
66023903937597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 620 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 119 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 557 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 988 508 $ Poids 64 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +84 598 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 236 905 $ Poids 60 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 424 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +80 614 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 200 117 $ Poids 60 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 929 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 702 $ Poids 58 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 732 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 717 647 $ Poids 56 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 892 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +80 137 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 563 247 $ Poids 53 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 641 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 492 598 $ Poids 45 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 491 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 475 200 $ Poids 44 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 699 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 968 984 $ Poids 43 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −83 256 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 004 122 $ Poids 41 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 909 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +90 259 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 424 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.