2390 Rue MANTHA · Montréal
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 109 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 598 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903937882950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06108790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
66023903937882950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 132 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 527 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 195 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 336 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 694 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 038 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 694 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 883 192 $ Poids 81 % |
| 7 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 633 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 789 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 584 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 926 573 $ Poids 75 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 685 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 830 566 $ Poids 75 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 738 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 780 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 750 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 815 474 $ Poids 69 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 267 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 673 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.