2365 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 160,8 m² · constr. 1954 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 788 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903938067820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
66023903938067820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 408 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 960 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 453 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 237 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 404 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 440 022 $ Poids 70 % |
| 4 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 686 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 686 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 776 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 449 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 924 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 497 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 319 577 $ Poids 62 % |
| 8 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 759 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 721 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 856 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 963 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 594 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −54 905 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 130 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 740 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 192 163 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.