2335 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 126,7 m² · constr. 1954 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 830 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903938549560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
830 900 $
ID provincial
66023903938549560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 145 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 501 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 613 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 442 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 997 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 514 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 849 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 664 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 722 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 418 $ Poids 73 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 679 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 207 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 701 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 783 772 $ Poids 71 % |
| 10 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 219 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 116 630 $ Poids 71 % |
| 11 | 2385, rue Saint-Louis, Montréal 2025-06-17 · 74 m · Vendu 912 000 $ (7 519 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 609 $ Poids 68 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 187 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 028 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.