2325 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 117,1 m² · constr. 1954 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 627 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903938648150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
66023903938648150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 158 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 450 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 958 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 519 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 817 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 517 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 589 151 $ Poids 85 % |
| 6 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 151 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 671 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 694 739 $ Poids 81 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 586 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 077 105 $ Poids 80 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 586 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 915 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 689 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 199 160 $ Poids 79 % |
| 11 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 41 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 138 $ Poids 77 % |
| 12 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 195 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 551 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.