2295 Rue VALADE · Montréal
Valeur estimée
1 342 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 323,7 m² · constr. 1956 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 600 $
Rôle antérieur 1 179 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903939439160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07103740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
1 179 200 $
ID provincial
66023903939439160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 057 509 $ Poids 77 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 861 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 536 483 $ Poids 56 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 661 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +112 230 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 210 099 $ Poids 55 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 754 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +119 155 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 843 576 $ Poids 44 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 719 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +115 274 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 296 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 886 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 906 231 $ Poids 36 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 595 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +111 990 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 000 986 $ Poids 31 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 735 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −78 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 568 $ Poids 24 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 866 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 569 294 $ Poids 24 % |
| 10 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +87 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 363 299 $ Poids 11 % |
| 11 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 785 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 433 034 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.