485 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 215,6 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 759 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903939826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21400410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66023903939826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 583 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 893 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 295 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 720 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 189 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 701 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 204 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 339 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 356 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 740 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 228 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 505 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 842 691 $ Poids 68 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 420 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 224 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −59 730 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 049 573 $ Poids 64 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 802 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −66 112 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 744 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 368 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 249 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −66 197 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 075 109 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.