465 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 211,1 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 809 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903939935980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21400390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
809 700 $
ID provincial
66023903939935980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 302 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 595 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 884 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 340 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 343 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 733 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 176 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 754 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 216 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 498 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 834 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 714 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 192 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +76 422 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 648 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 876 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 816 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −82 369 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 728 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 435 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 136 $ Poids 58 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 361 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.