2425-2427 Rue GOLD · Montréal
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 272,9 m² · constr. 1966 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 808 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903946403050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05100410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023903946403050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 705 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 098 090 $ Poids 80 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 718 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 006 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 561 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 220 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 258 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 247 231 $ Poids 52 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 534 186 $ Poids 52 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 822 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 687 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 546 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 793 $ Poids 49 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 801 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 501 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 860 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 986 093 $ Poids 43 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 885 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +120 910 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 1 407 682 $ Poids 41 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 972 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +102 610 $ · Ajust. âge −144 210 $ | 1 601 750 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.