2380 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 110,6 m² · constr. 1954 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 528 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903946558810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023903946558810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 125 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 252 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 614 $ Poids 82 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 404 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 698 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 046 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 698 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 889 633 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 642 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 794 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 608 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 932 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 680 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 836 720 $ Poids 73 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 699 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 786 751 $ Poids 73 % |
| 11 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 342 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 154 $ Poids 72 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 675 856 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.