2395-2397 Rue GOLD · Montréal
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 270,3 m² · constr. 1966 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 815 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903946625640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05100350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
815 500 $
ID provincial
66023903946625640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 726 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 092 357 $ Poids 78 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 709 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 001 605 $ Poids 68 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 536 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 214 811 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 571 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 252 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 241 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 526 554 $ Poids 52 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 510 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 584 $ Poids 52 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 842 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −45 261 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 679 160 $ Poids 50 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 786 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 499 197 $ Poids 45 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 846 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 981 668 $ Poids 44 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 891 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +114 292 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 1 401 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 990 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +94 401 $ · Ajust. âge −144 210 $ | 1 593 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.