2355 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 729 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903947414590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
66023903947414590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 293 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 285 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 148 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 661 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 633 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 341 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 241 $ Poids 73 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 495 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 556 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 029 406 $ Poids 68 % |
| 8 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 404 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 373 802 $ Poids 66 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 633 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 134 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 597 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 877 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 871 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 806 584 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 768 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 745 867 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.