2345 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 110,1 m² · constr. 1954 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 661 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903947647250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66023903947647250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 47 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 620 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 043 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 620 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 887 620 $ Poids 84 % |
| 5 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 184 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 343 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 714 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 563 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 793 184 $ Poids 81 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 525 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 930 975 $ Poids 80 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 606 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 834 797 $ Poids 77 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 784 942 $ Poids 76 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 769 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 193 342 $ Poids 72 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 735 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 674 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.