2360 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 111,7 m² · constr. 1954 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 651 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903947741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
66023903947741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 190 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 96 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 585 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 240 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 749 $ Poids 81 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 668 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 051 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 668 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 894 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 613 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 798 642 $ Poids 81 % |
| 7 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 582 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 937 377 $ Poids 80 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 397 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 305 $ Poids 80 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 341 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 649 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 840 951 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 669 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 790 729 $ Poids 73 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 789 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 679 052 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.