350 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 277 m² · constr. 1958 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 955 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903948416220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
66023903948416220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 714 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 107 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 537 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 977 881 $ Poids 70 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 330 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +68 501 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 188 004 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 370 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 223 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 879 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 826 $ Poids 62 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 957 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 546 221 $ Poids 53 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 820 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 699 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 369 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 596 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 487 863 $ Poids 49 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 658 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 959 112 $ Poids 47 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 970 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 850 894 $ Poids 46 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 925 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +155 705 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 983 221 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.