365-367 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 268,2 m² · constr. 1958 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 814 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903948728660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21400240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
66023903948728660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 750 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 087 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 543 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 961 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 310 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 169 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 204 143 $ Poids 72 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 872 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 329 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 801 $ Poids 57 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 986 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 520 390 $ Poids 55 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 593 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 480 679 $ Poids 51 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 656 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 944 133 $ Poids 51 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 917 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +123 914 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 951 429 $ Poids 50 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 855 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −51 726 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 672 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 809 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +108 946 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 349 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.