2302 Rue MANTHA · Montréal
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 238,7 m² · constr. 1959 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 880 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903948954870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06108680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
66023903948954870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 912 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 352 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 113 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 143 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 338 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 714 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 954 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 841 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 280 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 961 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 853 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 461 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 910 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 387 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +5 502 $ | 437 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 764 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −75 188 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 022 682 $ Poids 55 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 700 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 898 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 2105, rue Vincent, Montréal 2025-03-28 · 406 m · Vendu 1 225 000 $ (5 558 $/m²) 220,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 452 188 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.