2290 Rue VALADE · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 141,8 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 838 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903949018140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07108740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
66023903949018140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 411 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 174 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 193 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 922 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 221 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 1 000 550 $ Poids 75 % |
| 4 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 304 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 393 $ Poids 71 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 325 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 124 $ Poids 69 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 503 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 657 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 412 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 637 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 131 $ Poids 63 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +93 630 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 067 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 963 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 188 $ Poids 58 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 929 490 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.