435 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 217,2 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 807 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903949034710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21400370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
807 700 $
ID provincial
66023903949034710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 607 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 897 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 309 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 726 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 208 524 $ Poids 73 % |
| 4 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 343 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 361 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 748 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 193 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 768 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 233 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 450 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 845 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 243 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −56 388 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 052 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 356 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 607 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 078 700 $ Poids 64 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 830 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −60 331 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 750 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.