2250-2252 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 262,8 m² · constr. 1958 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 725 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903949835150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023903949835150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 512 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 951 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 249 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 158 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 312 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 192 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 777 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 075 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 822 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 283 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 865 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +104 406 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 931 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 504 538 $ Poids 55 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 613 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 934 942 $ Poids 54 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 549 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 476 270 $ Poids 54 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 804 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +95 201 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 336 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 369 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 949 756 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.