2275-2277 Rue MANTHA · Montréal
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 289,7 m² · constr. 1958 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 814 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903949891240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06103500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
66023903949891240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 771 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 135 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 537 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 001 151 $ Poids 59 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 856 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 286 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +95 025 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 214 527 $ Poids 56 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +100 082 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 252 388 $ Poids 56 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 874 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 738 892 $ Poids 51 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 905 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 867 983 $ Poids 48 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 859 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −72 478 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 014 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 999 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +100 391 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 583 501 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 581 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 498 231 $ Poids 44 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 300 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 481 060 $ Poids 42 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 644 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +68 594 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 980 728 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.