Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
363 500 $
Autre · terrain 1 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,1 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903950281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01195135
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023903950281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 2320, rue Ward, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 399 000 $ (4 529 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 58 % |
| 3 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-06-17 · 691 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 56 % |
| 4 | 2310, Rue Ward, Montréal 2026-06-11 · 691 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 56 % |
| 5 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-04-23 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 058 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 2315-2317, rue Gold, Montréal 2026-02-03 · 753 m · Vendu 893 000 $ (3 315 $/m²) 269,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 2250, WARD STREET, Montréal 2026-01-15 · 735 m · Vendu 290 000 $ (5 835 $/m²) 49,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 809 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 49 % |
| 9 | , Montréal 2025-09-15 · 633 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 46 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 977 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 488 $ Poids 45 % |
| 11 | 2310, rue Ward, Montréal 2025-09-16 · 691 m · Vendu 361 000 $ (4 002 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 451 $ Poids 45 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 948 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 812 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.