305-307 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 269,9 m² · constr. 1965 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 846 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903957202130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21800300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
846 800 $
ID provincial
66023903957202130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 778 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 091 475 $ Poids 76 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 692 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 996 372 $ Poids 69 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 480 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 208 876 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 529 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 246 457 $ Poids 66 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 235 614 $ Poids 55 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 426 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 478 245 $ Poids 54 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 525 380 $ Poids 51 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 892 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 677 928 $ Poids 48 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 756 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +10 503 $ | 496 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 818 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 976 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 910 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +113 274 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 394 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +130 056 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 2 016 721 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.