2295-2297 Rue GOLD · Montréal
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 268,7 m² · constr. 1965 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 838 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903957626860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05100150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
66023903957626860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 822 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 088 829 $ Poids 73 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 689 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 994 174 $ Poids 70 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 448 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 206 370 $ Poids 70 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 243 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 365 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 477 226 $ Poids 56 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 233 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 521 857 $ Poids 49 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 741 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +10 503 $ | 495 791 $ Poids 47 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 805 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 974 699 $ Poids 46 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 934 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 674 234 $ Poids 46 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +125 720 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 2 012 386 $ Poids 44 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 565 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 989 741 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.