2305 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 107,8 m² · constr. 1954 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 621 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903958061940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023903958061940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 16 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 559 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 033 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 559 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 878 362 $ Poids 87 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 524 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 341 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 239 $ Poids 84 % |
| 6 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 180 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 634 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 543 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 825 950 $ Poids 83 % |
| 8 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 594 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 776 624 $ Poids 81 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 503 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 785 337 $ Poids 79 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 473 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 921 772 $ Poids 77 % |
| 11 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 604 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 811 222 $ Poids 76 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 543 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 880 958 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.