2295 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 240,7 m² · constr. 1959 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 879 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903958143050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66023903958143050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 614 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 915 871 $ Poids 82 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 376 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 117 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 147 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 339 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 739 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 958 850 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 868 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 285 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 988 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 860 531 $ Poids 61 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 489 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 914 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 783 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −70 778 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 027 092 $ Poids 57 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 410 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +5 502 $ | 439 304 $ Poids 54 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 728 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 901 571 $ Poids 52 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 439 666 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.