2263-2267 Rue MANTHA · Montréal
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 277,7 m² · constr. 1958 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 737 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903959043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06103460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
66023903959043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 791 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 108 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 539 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 979 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 273 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 189 466 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 225 461 $ Poids 66 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 849 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 276 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 869 $ Poids 51 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +65 166 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 548 276 $ Poids 50 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 883 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 851 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 894 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 701 944 $ Poids 49 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 576 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 488 434 $ Poids 49 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 640 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 960 303 $ Poids 47 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 891 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +158 234 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 985 749 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.