2220-2222 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 259 m² · constr. 1959 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 765 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903959088340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023903959088340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 949 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 227 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 155 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 188 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 808 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 067 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 809 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 180 446 $ Poids 65 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 248 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 851 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +90 678 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 926 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 606 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 932 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 493 384 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 542 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 475 269 $ Poids 54 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 821 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +85 528 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 332 137 $ Poids 54 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 360 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 947 138 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.