2200-2202 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
1 143 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 298,8 m² · constr. 1958 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 978 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903959415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
66023903959415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 833 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 155 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 857 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +64 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 461 $ Poids 54 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 899 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −58 264 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 029 114 $ Poids 53 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 562 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 476 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 017 824 $ Poids 51 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 272 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +114 029 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 233 532 $ Poids 49 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +120 502 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 272 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 856 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 880 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 935 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 766 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 590 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 505 660 $ Poids 39 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +127 104 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 610 214 $ Poids 38 % |
| 11 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −109 333 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 478 927 $ Poids 36 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 654 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +84 083 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 996 217 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.