2228-2232 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
1 212 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 344,5 m² · constr. 1959 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 891 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903959890730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
891 600 $
ID provincial
66023903959890730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 749 $ Poids 64 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 044 109 $ Poids 57 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 584 561 $ Poids 51 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 973 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +183 197 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 907 618 $ Poids 29 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 889 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +88 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 945 468 $ Poids 27 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 868 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 790 245 $ Poids 26 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 835 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +174 607 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 063 604 $ Poids 21 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 617 347 $ Poids 17 % |
| 9 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +83 907 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 847 529 $ Poids 13 % |
| 10 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +152 350 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 520 572 $ Poids 8 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +126 522 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 418 386 $ Poids 7 % |
| 12 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 405 185 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.