2400 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Autre · terrain 3 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 162 100 $
Rôle antérieur 4 406 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903965008870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04509500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 327 400 $
Valeur bâtiment
3 834 700 $
Rôle antérieur
4 406 800 $
ID provincial
66023903965008870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Ward, Montréal 2026-06-22 · 59 m · Vendu 399 000 $ (4 529 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 69 % |
| 2 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-06-17 · 115 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 69 % |
| 3 | 2310, Rue Ward, Montréal 2026-06-11 · 115 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-04-23 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 058 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 2315-2317, rue Gold, Montréal 2026-02-03 · 164 m · Vendu 893 000 $ (3 315 $/m²) 269,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 235 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 64 % |
| 8 | 2250, WARD STREET, Montréal 2026-01-15 · 156 m · Vendu 290 000 $ (5 835 $/m²) 49,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 510 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 488 $ Poids 62 % |
| 10 | 1955, rue Bourdon, Montréal 2026-06-23 · 620 m · Vendu 503 000 $ (4 564 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 557 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 645 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.