2320 Rue WARD app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 133,1 m² · constr. 1988 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903966511360010139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508958
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023903966511360010139
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 544 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 969 887 $ Poids 82 % |
| 2 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 042 $ Poids 76 % |
| 3 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 527 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 259 787 $ Poids 68 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 684 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 113 016 $ Poids 66 % |
| 5 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 591 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 053 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 677 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 943 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 911 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 639 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 512 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 2385, rue Saint-Louis, Montréal 2025-06-17 · 419 m · Vendu 912 000 $ (7 519 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 122 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 858 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −61 724 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 321 269 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.