2310 Rue WARD app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 61,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903966926010010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
66023903966926010010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 531 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 776 313 $ Poids 62 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 622 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −50 005 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 825 619 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 640 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 917 $ Poids 56 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 560 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −49 560 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 656 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −67 351 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 196 754 $ Poids 51 % |
| 6 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 194 $ Poids 45 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 598 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 724 332 $ Poids 44 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 588 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −69 621 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 526 $ Poids 43 % |
| 9 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 670 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 786 951 $ Poids 39 % |
| 10 | 2340, rue Noël, Montréal 2025-06-11 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 154 $ Poids 36 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 677 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −48 289 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 797 $ Poids 36 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 683 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 879 683 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.