2300 Rue WARD app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 134,9 m² · constr. 1988 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 520 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903966926010010140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508779
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023903966926010010140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 552 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 976 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 551 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 266 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 598 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 059 334 $ Poids 66 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 645 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 120 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 629 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 949 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 622 $ Poids 61 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 916 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 668 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 521 070 $ Poids 58 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 523 $ Poids 57 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 846 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 328 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 2385, rue Saint-Louis, Montréal 2025-06-17 · 431 m · Vendu 912 000 $ (7 519 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 129 635 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.