2264-2266 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 304 m² · constr. 1959 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 774 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903968015170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
66023903968015170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 871 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 166 663 $ Poids 60 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 989 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −50 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 487 $ Poids 53 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 972 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 272 583 $ Poids 46 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 667 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 003 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 031 852 $ Poids 44 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 388 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +124 889 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 249 492 $ Poids 44 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 979 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 782 921 $ Poids 44 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +132 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 289 977 $ Poids 43 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 942 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 890 974 $ Poids 42 % |
| 9 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −97 313 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 490 947 $ Poids 35 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 703 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 512 005 $ Poids 34 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +142 368 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 625 478 $ Poids 33 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 850 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 941 680 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.