2233-2237 Rue GOLD · Montréal
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 268,3 m² · constr. 1965 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 859 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903968112350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05100030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023903968112350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 416 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 205 534 $ Poids 71 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 875 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 087 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 993 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 242 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 295 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1000 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 232 338 $ Poids 57 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 520 683 $ Poids 48 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 729 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +10 503 $ | 495 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 793 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 974 018 $ Poids 47 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +124 275 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 2 010 941 $ Poids 45 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 969 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 438 $ Poids 45 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 549 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 989 023 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.