2250-2254 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
1 212 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 397,1 m² · constr. 1959 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 100 $
Rôle antérieur 1 214 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903968187760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
1 026 200 $
Rôle antérieur
1 214 600 $
ID provincial
66023903968187760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 111 870 $ Poids 51 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 995 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 913 $ Poids 43 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +117 885 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 706 145 $ Poids 37 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 906 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +74 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 899 434 $ Poids 23 % |
| 5 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −76 261 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 008 330 $ Poids 13 % |
| 6 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 133 350 $ Poids 6 % |
| 7 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +171 645 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 573 628 $ Poids 5 % |
| 8 | 5893, avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 2 126 000 $ (6 677 $/m²) 318,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +428 912 $ · Ajust. superficie +262 745 $ · Ajust. âge −212 600 $ | 2 605 058 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.