296-302 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 302,3 m² · constr. 1959 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 899 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903968469670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
66023903968469670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 921 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +65 045 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 162 914 $ Poids 58 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 832 $ Poids 50 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 963 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 269 103 $ Poids 48 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 374 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +121 339 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 245 942 $ Poids 45 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 678 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +103 888 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 028 737 $ Poids 45 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 892 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 888 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 462 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +128 356 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 286 162 $ Poids 44 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +53 266 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 777 686 $ Poids 42 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 702 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 510 617 $ Poids 35 % |
| 10 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −101 242 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 487 017 $ Poids 35 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +137 378 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 620 487 $ Poids 33 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 767 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 1 006 419 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.