349-353 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 241,5 m² · constr. 1958 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 735 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903969289890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
735 900 $
ID provincial
66023903969289890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 290 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 113 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 620 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 912 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 144 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 135 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 913 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 854 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 832 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 956 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 943 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 281 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 447 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 911 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 692 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 898 688 $ Poids 53 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 877 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 140 $ Poids 53 % |
| 11 | 2105, rue Vincent, Montréal 2025-03-28 · 263 m · Vendu 1 225 000 $ (5 558 $/m²) 220,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 453 844 $ Poids 52 % |
| 12 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 933 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −69 014 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 028 856 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.