2197-2199 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 291,1 m² · constr. 1959 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 808 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903969526740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
66023903969526740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 944 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 138 219 $ Poids 63 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 911 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 246 171 $ Poids 55 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 324 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +97 948 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 222 551 $ Poids 55 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 649 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 367 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 008 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 223 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 261 030 $ Poids 53 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 817 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 873 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 743 202 $ Poids 44 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −70 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 337 $ Poids 43 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 145 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 484 249 $ Poids 42 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 660 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 501 474 $ Poids 41 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 724 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 987 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 501 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 587 611 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.