325-327 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 242,6 m² · constr. 1957 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 661 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903969923730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66023903969923730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
629 537 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 375 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 700 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 910 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 473 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 141 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 158 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 998 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 896 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 875 $ Poids 56 % |
| 7 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 531 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 909 315 $ Poids 56 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 917 $ Poids 56 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 977 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −66 588 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 031 281 $ Poids 51 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 776 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 896 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 2105, rue Vincent, Montréal 2025-03-28 · 340 m · Vendu 1 225 000 $ (5 558 $/m²) 220,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 776 $ Poids 50 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 962 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 135 917 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.