2250 Rue WARD app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 76,8 m² · constr. 2011 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903977091980010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04509046
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
66023903977091980010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 479 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −92 229 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 731 102 $ Poids 15 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 561 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −98 087 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 777 537 $ Poids 15 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 580 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −90 359 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 766 623 $ Poids 14 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 500 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −97 214 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 832 976 $ Poids 13 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −132 111 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 131 993 $ Poids 13 % |
| 6 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −72 911 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 601 454 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 544 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −82 881 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 683 704 $ Poids 11 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 609 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −87 119 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 744 246 $ Poids 10 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 616 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −94 721 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 842 365 $ Poids 9 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 624 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −89 611 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 835 756 $ Poids 8 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 563 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −121 116 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 919 032 $ Poids 7 % |
| 12 | 2340, rue Noël, Montréal 2025-06-11 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −84 471 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 074 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.