2250 Rue WARD app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903977091980010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04509056
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023903977091980010183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 479 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 248 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 561 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 838 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 580 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 500 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 213 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 230 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 563 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −56 026 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 984 121 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 544 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 057 $ Poids 54 % |
| 10 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 404 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 816 $ Poids 51 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 604 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 069 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 059 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 604 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 228 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 900 772 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.